华军彩票大赢家下载| 半圆百家桌布| 辽宁娱乐棋牌| 浙江11选5倍投| 皇冠现金网1110| 网络澳门百家乐作弊吗| 足球彩票9场胜负开奖结果| 亚美国际娱乐场| 足球彩票胜负彩15058期兑奖期限| 新时时彩走势图 网易| 彩票绝杀软件| 澳门百家乐网上赌城| 体育彩票七位数14102| 彩票机切换频道| 百家乐编单短信接收| 澳门百家乐心理战术| 淘宝买的彩票怎么兑奖| 时时彩一星玩法q群| 新浪体育彩票还能买吗| 澳门百家乐在线游戏| 易迅彩票不能提现| 快三舞曲视频下载| 澳门赌场老板注册| 姚记扑克认牌| 真钱棋牌源码taobao| 喜力澳门百家楽的玩法技巧和规则| 1368棋牌真实吗| 澳门百家乐打法技巧公式| 双色球彩票销售时间| 永利博网上真人电动娱乐| 福利彩票字谜牛彩网| 黑时时彩注册送彩金| 澳门百家赌王有哪些| 钻石棋牌桌维修| 夺金11选5走式| 5678棋牌游戏币1 元| 小区棋牌室管理规定| 百家楽筹码14克粘土| 快乐十分龙虎公式规律| 丽景湾澳门百家乐的玩法技巧和规则| 广东彩票信息论坛网| 时时彩毒胆玩法介绍| 快三彩票简单技巧| 六合彩摇奖在那里| 3d时时彩扑克牌游戏机| 四川11选5基本走势图| 广东11选5胆拖介绍| 宝星棋牌下载| 钻石网络开户| 棋牌赢话费手机下载| 澳门威尼斯人打造| 网上澳门百家乐产品| 全讯官网pu1166h| 11选5彩票交流群群号| 时时彩大底交集办法| 巧博时时彩平台| 澳门百家乐路单破解方法| 娱网棋牌新沈阳麻将| 星港城澳门百家楽娱乐场| 赌博棋牌开发| 澳门百家乐博彩足球开户| 彩票的种类和投注方法| 赌时时彩会入迷吗| 3690彩票导航| 互博澳门百家楽的玩法技巧和规则| 中华彩票3d开机号| 澳门赌博网址| 六合彩 挂历| 97玩棋牌游戏做弊器| 7星彩今天开奖吗| 澳门百家楽娱乐场博彩正网| 彩票两元网3d走势图| 时时彩稳中求胜方法| 彩票彩金| 时时彩后一大小怎么玩| 热门棋牌游戏| 棋牌游戏送十元的| 北京赛车pk10有公式吗| 重庆时时彩怎么回事| 时时彩代码软件| 解析百家楽投注法| 牛牛棋牌乐| 元游棋牌修改密码中心| 数学建模彩票中奖概率| 租用时时彩平台一条龙| 时时彩赚钱稳定吗| 500万彩票网进不去| 时时彩监控方案| 必赢彩票删除| 百家乐庄家出千内幕| 皇冠官网站注册送58红包| 云海棋牌游戏币代理| 至尊澳门百家楽20130301| 彩票头尾信息| 足球修改注单网| 六合彩41期开奖结果| 申城棋牌商城| 太阳城代理| 大关娱乐| 福利彩票2012032期| 百家乐官| 足球彩票15093| 时时彩盈利计算| 金沙澳门百家乐的玩法技巧和规则| 悠洋棋牌金币价值| 澳门百家乐怎么出老千| 金山彩票 双色球 预测| 重庆时时彩投投注平台| 京都网址| 棋牌游戏多开大厅| 皇冠官网百家乐平| 中国体育彩票专卖江浦市民广场店| 东方国际彩票平台| 时时彩紫光计划网址| 时时彩采集| 罗浮宫百家的玩法技巧和规则| 君豪棋牌如何注销账号| mg网上游戏| 岳阳太阳城娱乐场| 杭州棋牌厨师招聘信息| 大发188| 澳门百家乐如何看面| 11选5技巧稳赚计划| 香港六合彩136期开码| 重庆时时彩一条龙| 购物返现金网店的文章| 棋牌游戏 软件开发| 456棋牌 换钱| 威尼斯人娱乐场代理开户| 新疆体育彩票中奖结果| 皇城时时彩宣传| 本期六合彩免费资料区| 利群棋牌怎么了| 通化大嘴棋牌手机下载| 卖刮刮乐彩票的利润| 重庆时时彩路数| 百家楽十佳投庄闲法| 乐赢棋牌游戏平台| 全讯官网69691博彩lm0| 手机棋牌赌博| qq彩票推荐| 时时彩怎样和差技巧| 奥门足球博彩| 六合彩61期结果| 真实提现棋牌游戏| E娱乐城| 人民币棋牌游戏官网| 至尊澳门百家乐20121022| 高鸿彩票签到| 安顺时时彩玩法| 精英澳门百家乐现金网| 青岛彩票站转让| 亚洲娱乐网游戏| 福利彩票开奖结果走势图| 网上时时彩啊黑彩| 六合彩免费彩报| 新疆时时彩和值跨度图| 肯博168| 欢乐棋牌游戏| 老虎机批发| 310彩票返点网| 我的时时彩怎么玩| 视频澳门百家楽是真是假| 金利棋牌游戏中心下载| 棋牌室装潢| 网络赌博代理攻略| 棋牌游戏代理 模式| 澳门百家楽闲和庄| 山东11选5前三组| 大发国际娱乐网| 网络 澳门百家乐 程序| 澳门百家乐开户送50彩金| 3d彩票220期| 时时彩bcn平台下载| 时时彩组二缩水器| 全迅网皇冠新2lm0| 辽源玲珑棋牌游戏大厅下载| 澳门百家乐视频聊| 什么是澳门百家乐改单| 赌博听话药水| 一定牛彩票网安全| 360时时彩开奖号码lm0| 全迅网源码2013lm0| 脉动棋牌免费彩豆| 百家乐最新赌王| m5彩票官网| 洛克棋牌怎么样| ewin娱乐场| 易发下载| 网狐棋牌游戏界面美化| 新浪 棋牌 官网| 最好的百家乐投注| 3d澳门百家乐论坛| 皇冠官网上投注足球| 彩票软件 分析| 时时彩后1稳赚万能| 澳门百家代理龙虎| 棋牌游戏网站制作模板| 棋牌机器人识别器| 投资彩票站要多少钱| 新时时彩从几点到几点| 蓝盾百家赌场| 大嘴棋牌10| 山东特大赌博案| 华夏棋牌森林舞会| 7体育彩票走势图| 体育彩票170| 体育彩票p3走式图| 零零时时彩收费效果| 时时彩后三大中小走势| 足球现金网论坛| 金陵游戏棋牌中心| 二八杠算法| 澳门百家乐高额投注| 快三d| 全讯官网五湖四海彩诗| 棋牌小游戏大全| 中国体育彩票排列5走势图2元网| 游戏澳门百家楽押发| 网球即时比分 | 体彩11选5开奖结果查询| 重庆时时彩的计算公式| 时时彩网站一条龙| 嘉禾澳门百家的玩法技巧和规则| 亲朋棋牌四川版| 那种棋牌游戏好| 注册娱乐场送体验金| 棋牌游戏千人在线的棋牌游戏| 最好钱棋牌游戏| 彩票中奖500万| 国外彩票中奖之最| 澳门百家乐牌路分析方法| 全讯官网五湖四海 寻| 赌博千术怎么看透| 河北11选5投注| 时时彩前3星走势图| 香港六合彩正版综合资料| 星空棋牌打不开| 澳门百家楽打连技巧| 20120629世界杯结果| 山东11选5前1技巧| pk三晋棋牌游戏下载| 澳门百家乐网站出租| 皇冠官网络q币自动充值| 彩票投注站 投资| 南国彩票论坛1535期| 聚宝彩票848848| 彩票胆码排序算法| 时时彩后一计划软件下载| 澳门百家赌场大赢家| 棋牌会所名片模板| 网上赌博白菜平台| 澳门彩票有限公司官方网站| 重庆时时彩信誉平台群| 新全迅网3344333.com| 举报棋牌室赌博| 赌澳门百家乐能赢钱吗| 全讯phpcms| 1.76彩票传奇| 赌博网站去大丰收娱乐城| 多平台娱乐城| 成都开家彩票投注站| 江西时时彩稳赚qq群| 澳彩网比分| 在线棋牌赌博软件| 澳门百家乐玩家的经验心得| 香港六合彩60期结果| 飞7棋牌游戏币回收| 线上赌博网站注册送彩金| 棋牌游戏微信充值| 有什么彩票平台送礼金| 时时彩开奖机器人| 重庆时时彩投投注平台| 揽虎时时彩怎么刷钱| 东营时时彩平台| 博狗百家楽现场| 开棋牌室需要关系吗| 澳门百家楽最新庄闲投注法| 广东快乐十分网上购买| 彩票六加一| 菲律宾娱乐沙龙场| 送白菜送彩金无需申请| 赢现金的棋牌比赛多| 广东快乐十分如何投注| 大发 赌场娱乐网规则| 澳门百家乐与龙虎斗怎么玩| 广场舞快三醉人的花香| 赌博2小时| 赤壁棋牌网官方| 中国福利彩票七乐彩游戏规则| 福利彩票机器造假| 彩票新11选5| 网上澳门百家乐信誉| 彩票网站销量排行| 新疆时时彩个位走势图| 钱棋牌游戏程序| 至尊澳门百家乐20121106| 淅川赌博投诉电话| 潍坊机选彩票大奖| 攀枝花时时彩技巧| 波胆网站| 百度 澳门百家乐玩家技巧大全 百度彩票一分钱活动 时时彩选号专家 六合彩开奖结果现场直播 集结号游戏中心官网-全新捕鱼游戏_千炮捕鱼达人 福利彩票代售点申办 中国福利彩票双色球假 时时彩五星杀码 时时彩vs平台

真钱二八杠绝技_真钱麻将aa抽奖:

2021-02-28 00:19 来源:硅谷网

  真钱二八杠绝技_真钱麻将aa抽奖:

  百度(凤凰网WEMONEY秦玮/编辑)白宫预算办公室主任MickMulvaney周四曾告诉记者,特朗普会签署该法案;政府现有运作资金到周五将耗尽。

通通也会加入进来,商户贷的钱。曾强举例,深圳是中国出口非常重要的城市,中美贸易对中国的限制条款很多跟深圳相关,比如说新技术、新产业,主要针对的是跟深圳出口有非常大的影响。

  但最新消息称,特朗普称考虑对该议案使用否决权。国际区域金三极指融合美国、欧洲、中国的创新、管理、制造和市场优势,互补贯通,合作竞争引领世界话语权;大中国区域金三极指京津冀、长三角、粤港澳三大城市群;同时京、津、冀构成中国北方区域金三极。

  (凤凰网WEMONEY安玖/编辑)希望有越来越多的民族运动品牌走出国门,「国货当自强」。

上半场,罗兰多的一个进球因越位在先被判无效;下半场,萨拉赫率先破门,C罗补时阶段连进两粒头球上演绝杀。

  国家相关资金入市只是为了维护市场稳定,并非为了推高股价。

  高盛收跌%,本周累跌%;美国银行收跌%,本周累跌%;花旗集团收跌%,本周累跌%;摩根大通收跌%,本周累跌%;摩根士丹利收跌%,本周累跌%。凤凰网WEMONEY讯3月23日,国家互联网金融安全技术专家委员会(下称专委会)发布关于现金贷平台借款人如何计算借款成本的公告。

  随后张本智和转战卡塔尔,在1/4决赛中0-4遭巴西选手雨果零封,止步8强。

  PrudentialJennisonGlobalOpportunitiesFund的持股不到40档,最大持股包括在投资组合中占到近%的腾讯控股等。业内人士认为,履约险合作门槛并不低,保险公司对合作平台的风控和资产质量要求较高,这也是履约险虽好,但没能在网贷平台中流行开来的原因。

  今年政府工作报告中没有对M2融资规模提出预期数量的目标,这体现了高质量发展的要求,控制好总量情况下,我们更加注重质量提高,适当有针对性地支持经济中的薄弱环节,更好地为实体经济服务。

  百度这样的合作有利于江淮汽车的转型升级、品牌向上。

  数据显示,2017年江淮汽车新能源汽车板块共实现收入亿元,收到补贴金额亿元,补贴占比%。凤凰网科技:您自己会比较关注哪一块?阎焱:我关注得很多,基本上没有什么不关注,对整个世界充满了好奇。

  百度 百度 百度

  真钱二八杠绝技_真钱麻将aa抽奖:

 
责编:
报刊博览>正文

“野蛮人”风波中 万科这一年:你看懂了多少?

2021-02-28 13:47 | 中国企业家 | 手机看国搜 | 打印 | 收藏 |评论 | 扫描到手机
缩小 放大

核心提示:万科亦是如此,作为地产行业的“三好生”,万科拥有三张漂亮的财务报表(资产负债表、利润表、现金流量表),但却在过去近两年的时间里,深陷复杂的多角关系中,令人错愕。

大家都说郁亮生气了。3月27日万科2016年业绩发布会结束后,很多新闻的标题写着:“郁亮怒了”、“郁亮怼女记者”,有的甚至还谈起了企业家的自我修养。但在现场的《中国企业家》记者看来,郁亮当天的态度并没有异常,他用缓和的语气回答了一些尖锐的问题,他可能想通过言语上的机锋搞搞气氛。例如,有记者问他:“万科董事会超期服役的原因是什么?”郁亮回答:“大家众所周知的原因,还用再提吗?不要明知故问嘛。”另外一个问题是关于王石的去留,这显然也是一个很难从郁亮口中获得答案的问题,也有违反上市公司信息披露规则的风险。作为被王石一手提携起来的万科CEO,郁亮哪怕语气平缓的“和稀泥”,也可能招致各种诛心的猜测。所以郁亮的答案是:“问的太着急了,他现在依然是万科的主席。对很多八卦性的问题,没有必要去满足。”

当天郁亮的表现,并没有跳出他在媒体眼中的固有形象——谦谦君子,他也是一个长期坚持长跑,非常有自制力的人。万科亦是如此,作为地产行业的“三好生”,万科拥有三张漂亮的财务报表(资产负债表、利润表、现金流量表),但却在过去近两年的时间里,深陷复杂的多角关系中,令人错愕。

好在就2016年的表现来看,万科就像一艘吃水很深的大吨位轮船,在经营层面没有受到股权事件太多影响,反而借力于当年地产牛市,加速行驶了一段航程。与此同时,向城市配套服务商的转型,万亿大万科计划,进化到3.0版本的事业合伙人机制,都昭示着地产白银时代,万科的下半场仍值得期待。

但并不是一切都那么顺利。随着深铁(深圳地铁集团简称)接手华润集团持有的万科股份,又接受了中国恒大持有的表决权委托,很多人都觉得万科这个结快解开了。但原定在今年3月末进行的万科董事会改选,被无期限的延期了,这让事情看起来没有那么简单。至少记者接触的万科内部人士,都对事态的发展抱有谨慎态度,他们仍对2021-02-28的董事局会议心有余悸,原本万科管理层对结果预期乐观,但由于华润出乎意料的反对,万科通过定向增发引入深铁的议案未获通过。

加速航行

万科2016年的年报,正文部分一开始,是一份致股东的信。信是由诘问开头的:“这一年中国房地产市场的总销售规模创造了历史新纪录,但这真的只是一件值得庆幸的事情吗?”这很万科,地产界的“文科生”。在万科人看来,幸福与忧虑的边界并非那么清晰。正如2016年年末,郁亮接受本刊专访时提到的:2016年,他经历的是“冰与火的洗礼”。

这一年,全国商品住宅销售面积13.8亿平方米,销售金额9.9万亿元,较2015年分别增长22.4%和36.2%,销售规模创历史新高。而万科实现了销售金额3647.7亿元,同比增长39.5%,同样创下了自己历史上的最好成绩。但也是这一年,万科将保持多年的地产销售一哥位置让位给了中国恒大,不过郁亮在上一次采访中也表示过,他对于一哥的称谓并不在意。

同样,万科的资产规模也逊于恒大,前者经过36%的年增长率,达到了8307亿元,但后者的总资产在2016年突破万亿。不过,由于2016年是个大牛市,很多房地产企业都在规模增长速度和负债率之间,选择了前者,一部分企业的净负债率超过了100%,但万科的净负债率仅25.9%。

在大量企业仍热衷于扩充土地资源时,不难看出万科管理层并不特别乐观。尤其在三四线城市市场,鉴于其去库存周期仍然高达3.4年,万科首席财务官孙嘉认为,应更谨慎地看待这些地区未来的市场。2016年,万科项目存货跌价准备为13.8亿元,较2015年底增长82.3%。孙嘉指出,新增的存货减值准备为8.4个亿,主要发生在一个老项目和六个新项目上,绝大部分都位于三四线城市,包括镇江、营口、南充等城市。

一位央企控股公司的董事长曾告诉记者,看一家公司,不仅要看“第一页”(即企业愿意展示的一面),而要翻开“第二页”(企业的财务报表),作为一家上市公司的负责人,则要将企业的三张财务报表当做艺术品来做,即保持规模、利润和现金流的平衡。

多年来,万科之所以一直是房地产业的标杆企业,甚至成为群雄追逐之“鹿”,也是因为在保证规模增长的同时,它还能兼顾利润和现金流。

就营业收入而言,万科2016年达到了2405亿元,其中绝大部分由地产业务贡献,净利润为284亿元,归属于上市公司股东的净利润为210亿元,在千亿销售规模的房地产企业中,这是最好的水平。此外,在万科内部,郁亮曾提出过一个口号:“没有现金流的销售都是耍流氓”,万科最近几年非常重视现金回款和经营性现金流。虽然已将销售一哥的位置拱手让人,但万科还是在年报中强调,自己是行业里销售回款的第一名,回款率高达95%。2016年,万科的经营性净现金流为396亿元,而在当年三季度末,万科的经营性净现金流曾一度达到峰值429.9亿元。

由于房地产公司的收入确认方面有特殊性,需项目竣工备案后方可确认收入,因此当年的财报在反映企业经营时具有一定的滞后性。这就是为什么大家更愿意参考企业当季的销售收入。从今年一季度大家的表现来看,万科又反超了恒大,1~3月,万科的销售收入高达1502亿元,比恒大高出433亿元。不过竞争一直不会平息,一季度的销冠属于碧桂园,该公司一季度销售额为1507亿元。

剧情的反转,伴随着万科股权事件走向明朗化,很难说二者之间没有关系。郁亮接受本刊采访时曾表示,自2015年年中至2016年年中,股权事件最波谲云诡之时,万科的员工离职率一度达到同业平均水平两倍,甚至有同行制定了专门针对万科的挖角计划。

在业绩发布会上,万科董事会秘书朱旭表示,事业合伙人发挥了中流砥柱的作用,万科事业合伙人分为持股计划、跟投制度和事件合伙三种,截至2017年2月底,累计跟投项目308个,合伙人权益占比3.4%。跟投项目从获取项目到首期开工、首期开盘以及现金流回正的平均时间明显缩短,营销费用也得到有效控制。

自2014年5月推出1.0版本以来,万科的事业合伙人制度一直承压。最初的压力来自于内部,“(员工说)好不容易在万科拿点工资奖金,怎么又放回来了?”郁亮说,但此时万科要求员工根据公司管理制度来执行,不过在投资时可以加杠杆。等到推出2.0版本时,员工投资仍可以得到1倍杠杆。在业绩发布会上,针对事业合伙人制度受到外界非议,郁亮说了当天最激烈的一句话:“有些不怀好意的人觉得万科是不是侵害了股东利益?”

漩涡之中的万科必须不断迭代事业合伙人制度,既保证持续有效的激励员工,稳定团队,又能堵上“不怀好意人的嘴”。孙嘉介绍,3.0版本中,不仅取消了杠杆,更引入了劣后担当概念,“达到10%股东回报之前,参与跟投人员是没有收益的,也就是拿收益作为补贴给股东的回报,超过10%~25%的部分是同权的收益,超过25%以上的部分跟投人员才有1.2倍。”孙嘉说。

实际上,正是看到了万科事业合伙人制度的效果,很多公司都开始推行类似的激励计划。记者从龙湖地产处了解到,龙湖也将于近日推出四层合伙人计划,并且激励幅度远超万科。而最近因为CEO梁信军辞职而备受关注的复星集团,也在通过“全球合伙人制度”扩大核心团队,从“三个人”的复星过渡到大家的复星。

万亿大万科

中国的房地产市场正面临极度分化的状态,三四线城市大量库存有待消化,而一二线城市无房可售,去库存周期只有6.9个月,因此有实力的开发商都希望将存货集中在一二线城市,包括恒大地产,也几乎要将三四线城市库存坚壁清野了。

据朱旭介绍,2016年末,万科拥有600个主要开发项目,其中规划总建筑面积约5296.9万平米,在建项目总建筑面积约5442.4万平米,合计1.1亿平米。此外,万科还参与了11个城市更新改造项目,总建筑面积544.7万平米,这些土地储备可满足万科未来2~3年发展的需要,并且土地面积占比集中在广深和上海区域。

虽然这两年房地产市场火得有点出人意料,很多业内人士都修正了自己的看法,认为城市化率仅57.35%的中国,房地产还能再火很多年。但万科并没有停止转型的脚步。2014年,为了迎接地产的白银时代,万科启动了定位于“城市配套服务商”的转型战略。先后拓展了商业、物流地产、滑雪度假、教育、养老等多个产业,并推动了万科物业向市场化发展。

朱旭提到了一个“万物生长”的概念,即万科物业通过引入58同城作为战略合作伙伴,加强了市场竞争力,加速了服务的生态链搭建。目前,万科物业70%的客户为非万科开发项目,2016年物业业务的营业收入超过42.6亿元,同比增长43%。

在商业地产领域,实际上万科手中已经握有大量资源。2016年,万科联合其他投资方收购了印力集团96.55%股权。3月17日,万科董事会形成决议,将印力集团定位为万科商业开发和管理的平台。同时,万科还会联合其他合作方共同组建两只专业商业地产投资基金,其中万科预计总出资额50.9亿元,对应出资比例为39.4%。万科会将拥有的商业地产项目中的42个项目转让给上述投资基金,而投资基金则会委托印力集团实际运营资产。

截至2016年底,万科累计已获取18个物流地产项目,总建筑面积约147万平方米,其中,2016年新增项目10个,新增可租赁面积96万平方米。

伴随着中央政府对房地产市场的重新定义:“房子是用来住的,不是用来炒的”,长租公寓市场将形成一个新的增长极,在一众投身于公寓市场的开发商中,万科是先行者之一,已形成统一品牌“泊寓”。截至2016年末,泊寓已进入18个城市,开业项目达44个。

另外,万科在养老、冰雪度假等业务方面都在持续探索,也有一些项目落地。

两个月前,一篇提到万科万亿计划的文章在网上传播,其中提到,万科计划在5到10年间实现万亿市值,分为两大战场——传统地产开发领域和创新业务领域。而在传统开发战场上,此前林立的设计、采购、成本、工程、营销各业务切割、整改,分别装入新成立的三大公司内,分别是负责设计的万创设计公司,负责采购、成本和工程的万筑建筑公司,而营销业务也将独立运营。

郁亮没有就上述披露的内容做任何确认,但他表示,万亿并不是一个实数,既不指资产规模,也不指市值,只是一个数字化的表达,“是指我们希望通过事业合伙人的机制,组织起来服务于客户、服务于城市发展的生态系统,而这个生态系统中相关企业的体量对行业的影响和对社会的贡献达到万亿企业的水准。”

股权事件下半场

3月24日的万科董事会,可能是公司历史上最寂寞的一次董事会。万科现有执行董事3人,非执行董事4人,独立董事4人,共11人。当天,仅有3名公司管理层董事与3名独立董事到会,华润方委派的三名董事无一人到场。

当然,华润方董事的缺席是可以理解的,毕竟华润已将持有的15.31%万科股权,作价372亿元卖给了深圳地铁,交易交割业已完成。因此,即便不存在董事任期已满的问题,华润方的代表也不便再担任万科的董事。因此,万科的董事会改选十分必要,且具有迫切性。否则,下一次董事局会议,很有可能仍只有管理层和独立董事。

在业绩发布会上,董事会延期改选是大家最关心的问题。朱旭主动提供了答案,首先换届方案正在积极酝酿之中,一旦成熟,将立即启动换届;其次根据公司法第45条,董事任期届满未及时改选,在改选出董事就任前,原董事应依照法律、行政法规和公司章程的规定,履行董事职务;最后本届董事会在改选前继续履职,确保公司正常运营,对股东负责任。

这显然不是能满足媒体好奇心的答案,此后至少三次,大家都问到了现任董事的超期服役问题。本刊记者关心的是,延期改选是不是为了等待中国恒大获得董事提名权。不久前,中国恒大将所持有的14.07%万科股权份额的表决权,全部委托给深铁。不过根据中国恒大持股万科的时间,截至3月末万科本届董事会到期日,仍不满180个交易日。这意味着恒大亦没有获得提名董事会权利。当然,相关权利的获取时间已经非常逼近。“恒大的提名权和表决权已经委托给深圳地铁行使了”,朱旭只是这样简单回答道。

现在,郁亮将深铁称作万科的基石股东,所谓基石股东,指的是对公司稳定发展起到重要基础作用的股东。在郁亮的概念里,基石股东应不等同于控股股东。的确,即便深铁掌握了29.38%的表决权,但就持股比例而言,宝能投资还是大股东,宝能投资的持股比例为25.4%。

从万科披露的宝能系持股结构来看,钜盛华直接持股8.39%,前海人寿通过管理的产品持股6.65%,剩余10.36%的持有人为钜盛华公司通过合约控制的资管计划。不难看出,宝能系在持股万科时,利用了低成本保险资金,也利用了金融杠杆,同时钜盛华在获得万科股权后,又将其抵押出去套现。作为宝能投资实际控制人的姚振华,财技确实惊人。而这也是为人诟病之处,3月6日,前海人寿受到保监会顶格处罚,姚振华禁入保险业10年。

表面上看,中国恒大持股万科的过程十分普通,该公司人士曾多次向记者强调,买万科股票的是恒大地产,而非恒大人寿,后者同样受到了保监会处罚。不过中国恒大本身就是一个高杠杆公司。

在中国恒大的业绩发布会上,针对委托万科投票权一事,许家印称是为了“形成更多的一致性意见,不影响万科的发展”。不过,恒大委托表决权是以一年为期的,深铁如要坐实万科大股东的位置,最便捷的方法是,等恒大所持股票过了禁售期,将其收购过去。但根据深铁2016年的财务报告,该公司2016年末账面现金只有457亿元,而深圳地铁的施工还需要流动资金,因此深圳地铁不可能用全部自有资金来购买华润手上的万科股票,有媒体称,深圳地铁已获得超过200亿元的银团贷款。如若深铁进一步收购恒大所持股票,按照目前的股价,所费将不少于300亿元,这将进一步加重深铁的负债。

好在深铁具有一定的加杠杆空间。截至2016年末,深铁总资产为2685亿元,负债总额900亿元,资产负债率仅为33.5%。

无论是深铁还是万科,对于这一场结合已经期盼已久,万科管理层多次憧憬了“地铁+物业”的美好未来。深圳市政府为了支持深圳地铁的发展,为深铁配置配套物业开发项目14个,其中二期上盖物业项目7个,三期上盖物业项目7个。总用地面积约217.53万平方米,开发建筑面积约693.38万平方米。目前已取得开发权项目11个,总建筑面积约439.70万平方米。不过深铁从恒大处获得表决权也有代价,双方同样要在“地铁+物业”方面合作。郁亮表示,万科与深铁的合作将遵循市场化原则。

目前最难处理的是宝能投资所持有的万科股票,深铁没有必要将其全盘吸纳,而已与万科管理层交恶的宝能投资,不太可能在长时间内担任万科的二股东。那么,姚振华又能将这么大笔的股票卖给谁呢?

万科董事会改选逾期,说明股权事件的结还没有完全解开,事情行至此时,万科的大股东、王石的去留似乎都不再是关键问题,而万科能否借此次机会解决股权过于分散的问题,防止野蛮人的再次入侵,才是目前最需要解决的。

此内容为优化阅读,进入原网站查看全文。 如涉及版权问题请与我们联系。8610-87869823
我要评论已有条评论,共人参与

最热评论

刷新

    更多阅读

    点击加载更多

    今日TOP10

    网友还在搜

    热点推荐

    扫码关注中国搜索官方微信
    扫码关注中国搜索官方微信
    时时彩直播中奖表 时时彩7码复式 连环百家楽的玩法技巧和规则 彩票论坛福彩论坛体彩论坛中 重庆时时彩现场开奖网
    北京赛车pk10走势预算 网络棋牌于爽 百家楽平台凯发 彩票2012055期 福利彩票选号 快乐十分任选3技术 余乐棋牌怎么退分 全迅网现场比分 澳门百家楽干洗店 百家乐下 澳门百家乐致胜秘籍
    百度